Kocaeli-Gebze VI. İMES OSB, Sanayi ve Ticaret Bakanlığının 01/06/1998 tarih ve 009611 sayılı yer seçimi yazısı ile sanayi alanı olarak ayrılmıştır. Proje alanı 229.731 ha büyüklüktedir. Sanayi arsasının genel topografik yapısı %3 ile %28 eğimli bir alanda minimum 295 m. ile maksimum 372 m. kotlarında yer almaktadır. Arsanın konumu ve diğer özellikleri aşağıda maddeler halinde sıralanmıştır.

• Proje alanı Kocaeli, Gebze İlçesi Çerkeşli ve Demirciler Köy sınırları içinde kalmaktadır.
• Proje alanı hammadde teminine yakındır.
• Ülkemizin 1. derece kalkınmış bölgesi içinde yer almaktadır.
• Kurtköy havaalanına 15km, Atatürk Hava Limanına 80 km uzaklıktadır.
• TEM ve E5 karayoluna 5 km uzaklıktadır.
• Dil İskelesi Limanına 7km, Körfez Limanına 11km uzaklıktadır.
• En yakın demiryolu bağlantısı Dil İskelesi’nden 7 km uzaklıktadır.
• Çevresi büyük ölçüde ormandır, ve Çevre ve Orman Bakanlığı’nca 77 ha’lık bu orman alanı, İMES OSB’ye ‘Özel Ağaçlandırma Alanı- Özel Orman’ olarak 49 yıllığına tahsis edilmiştir.

Yaklaşık 230 hektarlık alana sahip İMES OSB alanı, oldukça fazla “avantaja” sahip konumdadır. İstanbul’un çeşitli yerlerinde dağınık bir şekilde faaliyet gösteren makine ve imalat sanayi sektöründe üretim yapan kuruluşların,

• Ulaşım ve Trafik Sorunları,
• Enerji ve Su Yetersizliği,
• Çevre Kirliliği,
• Çok katlı veya çok bölümlü işyerlerinde işgücü kaybı ve yükleme boşaltma zorlukları,
• Gelişme veya yeni yatırıma izin vermeyen arazi yetersizlikleri, nedenleriyle kendi alanlarında veya yakın çevrelerinde gelişmelerinin imkansız hale gelmesi,
• Üretim, teknolojik gelişme ve ihracat yönünden yeniden yapılanma zorunluluğu vb. sorunların çözümünü sağlamak üzere ileriye dönük yatırım anlayışı içinde teknolojik gelişmelere uyum sağlamak üzere ekonomik bir ölçek içinde Organize Sanayi Bölgesi kurulması ihtiyacı ortaya çıkmıştır.

Bu ihtiyaçlar çerçevesinde organize sanayi bölgesi yeri olarak "Kocaeli-Gebze-Dilovası" seçilmiştir.

Gerçekleştirilecek bu yatırımla;

• Maliyet azalması,
• Enerji tasarrufu,
• Kalite artışı,
• Ulaşım kolaylığı,
• Çevre sorunlarının azalması ve disipline edilmesi vb.,

yararların sonucu kuruluşların rekabet gücünün artmasına paralel olarak iç ve dış pazar potansiyeli artırılması sağlanmış olacaktır. Bunların yanında en önemlisi makine ve imalat sektörünün çok önemli gelişme göstereceği çok açık olarak görülmektedir.

Planlama alanı ve çevresi eğimli bir alan üzerinde bulunmaktadır. Arazi kuzeybatıda 295 m. kottan doğuda 372 m. ye kadar yükseliş göstermektedir. Planlama alanının orta ve kuzey kısımlarını yüksek fakat yumuşak eğime sahip alanlar oluşturmaktadır. % 0-6 eğime sahip bu alanlar toplam 86 ha., %7-10 eğimli alanlar 64 ha. olup toplam alan içindeki payları %37 ve % 27.8’dir. Alanın kuzeydoğu ve güneybatısında ise eğim göreceli olarak artış göstermektedir. Orta eğimli olarak tanımlanan bu alanlarda eğim % 11-15 ile % 16-20 arasında değişim göstermektedir. % 11-15 eğimli alanlar 51 ha. büyüklüğe ve % 22,30 paya, % 16-20 eğimli alanlar ise 29 ha. büyüklüğe ve % 12 paya sahiptir.

İMES Organize Sanayi Bölgesi için yapılan planlama çalışmasında, öncelikle alanın en iyi şekilde değerlendirilmesi ve ihtiyaçların karşılanması hedeflenmektedir. Sanayi alanı olarak planlanacak alanlarda, ada büyüklükleri İMES OSB müteşebbislerinin isteği doğrultusunda parsel büyüklükleri ve adetleri dikkate alınarak oluşturulmuştur. Planlama alanı içerisinden geçen doğalgaz boru hattı ve enerji nakil hattı çevresinde yönetmelik maddelerine uygun genişlikte güvenlik kuşağı oluşturulmuştur. OSB bünyesinde sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması ve idari hizmetlerin gerçekleştirilebilmesi için bölgenin hemen giriş noktasında içerisinde sosyal tesisler, spor alanları, eğitim alanı ve idari merkezlerin yer alacağı bir alan ayrılmıştır.